Anfrage

PROVISIONSFREI | Bezugsfertig zum IV Quartal 2024 - Moderne Stadtvilla in Berlin-Buchholz

13127 Berlin / Buchholz

Beispielbild-Wohnzimmer

Beispielbild-Hausansicht

Beispielbild-Flur im EG

Beispielbild-Gäste-WC

Beispielbild-HWR

Beispielbild-Küche

Beispielbild-Flur im OG

Beispielbild-Bad im OG

Beispielbild-Ankleide

Beispielbild-Schlafzimmer

Beispielbild-Kinderzimmer

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Flurkarte, Grundriss und Anschrift an.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. An der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe (kein Gas mehr erforderlich) Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Im Flur befindet sich die hochmoderne geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt mit seinen beachtlichen 64m² über beeindruckend viel Platzangebot und durch die bodentiefen Fenster – die wie alle Fenster über eine anthrazitfarbene Außenjalousie verfügen – extrem viel Lichteinfall Richtung Garten. Nur von einem Unterzug getrennt ist die große Küche.

Raumaufteilung OG
Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet durch jeweils zwei Fenster mit elektrischen Jalousien präsentieren. Das "kleine" Schlafzimmer mit ca. 16m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit zusätzlichen 10 qm. Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind Naturstein.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine sehr große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne. Die Fliesen und der Doppelwaschtisch sind nach Wahl.

Fußbodenheizung, Sicherheitsverriegelung an Tür und Fenster, engobierte Ziegel, Granit- und Marmorfensterbänke sind ebenso Standard wie wählbare Türen und Zargen.

Ausstattung

Es steht nur noch die VORDERE TEILFLÄCHE zur Verfügung!!!

- vorderes Grundstück mit ca. 450 qm
- 4 - 5 Zimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- HWR
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rolläden im EG und OG
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Kaminzug
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden

Dieses Bauprojekt befindet sich bereits in der Planung. Sie schließen keinen Vertrag mit einer Baufirma ab – Sie kaufen das fertige Haus. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Erschließung und Ähnliches an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Bei Interesse melden Sie sich bitte rechtzeitig, dann können Ihre individuellen Änderungswünsche noch berücksichtigt werden.

Energiebedarfsausweis gültig bis 16.02.2032
Baujahr Gebäude: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 24,90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Herzen von Pankow im Ortsteil Französisch-Buchholz.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Berlin-Blankenburg mit Pendlerbahnen (S2 & S8) und ist mit der Tram 50 oder mit dem Bus 124 erreichbar. Die nächste Autobahnabfahrt ist etwa 5min entfernt (A114 AS Buch).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.