Anfrage

PROVISIONSFREI | Vermietetes Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Bernau auf Erbaupachtland

16321 Bernau

Vorderansicht

Vorderansicht

Zuwegung

Rückansicht

Rückansicht

Terrasse

Gäste-WC im EG

Einbauküche mit ...

Fenster

Essplatz im Wohnzimmer

Wohnzimmer mit ...

Zugang auf die Terrasse

Zimmer 1 im OG

Zimmer 2 im OG

Zimmer 3 im OG

Wannenbad im OG

Duschbad im DG

HWR im Keller

Kellerraum 1

Kellerraum 2

Das Objekt

Bitte fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der Adresse an.

Das in 1996 massiv errichtete Reihenhaus mit Vollkeller steht in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage von Bernau.
Das unbefristet vermietete Reihenmittelhaus ist über einen Stichweg von einer voll ausgebauten Straße erreichbar.

Kleiner Rundgang:

Sie betreten vom überdachten Hauseingang den Flur. Gleich rechter Hand vom Flur befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie der Treppenzugang in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Linksseitig vom Flur gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster. Geradezu geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang auf die Terrasse. Der kleine Gartenbereich um die Terrasse ist mit Heckenpflanzen eingefriedet.
Das Obergeschoss beherbergt 3 separate Zimmer und ein geräumiges Wannenbad mit WC und Handwaschbecken.
Dem Treppenverlauf folgend kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Zimmer und ein Duschbad mit WC.

Im Vollkeller befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein größerer und ein kleinerer Kellerraum.

Zum vermieteten Reihenmittelhaus gehört ein Pkw-Stellplatz der für 30,- € mtl. im Mietpreis enthalten ist. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 1.150,- €.
Weiterhin ist 1 x jährlich ein Erbbauzins in Höhe von derzeit 494,25 € an den Ev. Kirchenkreisverband Eberswalde zu zahlen.

Ausstattung

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2021 und wurde unbefristet geschlossen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023.
Die Miete wurde immer pünktlich gezahlt und es gibt keine Mietrückstände.
Die Immobilie ist gepflegt und es besteht kein Investitionsstau.

Derzeitige Rendite liegt bei ca. 4 %, wäre künftig auch zu ca. 5 % möglich.

- massives Reihenmittelhaus mit Vollkeller
- Baujahr 1996
- Grundstück ca. 156 qm auf Erbbaupacht
- ca. 151 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern
- separate Küche mit Fenster
- Wohnzimmer mit Essplatz
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- Pkw-Stellplatz


Energieverbrauchsausweis gültig bis: 23.01.2034
Baujahr Gebäude: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 40,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die beliebte Stadt Bernau bei Berlin befindet sich etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Bus erreichen Sie das Einkaufscenter „Bahnhofspassage“. Das Immanuel Klinikum Bernau ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Der nächst gelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Bernau. Dieser ist ebenfalls auch fußläufig erreichbar.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt am nächstgelegenden Bahnhof vorbei bis direkt ins Zentrum nach Bernau und in die andere Richtung nach Panketal.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Die nächste Grundschule ist ca. 800 m vom Haus entfernt und Oberschulen und Gymnasien befinden sich in ca. 2 km Entfernung von dem Haus. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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